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□苏报记者 王可

在东中市27号的姑苏IP创意产业园内,时尚的年轻人正穿梭其中。园内汇聚各类文化潮流,入驻了如福马设计、上海文汇出版社、云边铺创意文化公司、荷言旗袍等一些已经具备成熟IP特质的企业。“解压博物馆”“朗读亭”等也成为苏城的“网红”打卡地。很难想象,姑苏IP创意产业园的前身,是苏州五金产品的集销地和加工场,低端业态众多。随着一系列整治升级和创意打造,杂乱的老厂房焕发新生。

近年来,平江街道通过整治提升、共享共治,不仅拔除了老旧厂房的安全隐患,还通过“工业遗存+产业园”的模式,盘活了这些古城存量资产,使之转型升级。“‘工业遗存+产业园’模式让昔日逐渐被遗忘的老旧厂房融入人们的生活,成为城市生活中的细胞和要素,实现城市的更新。”平江街道党工委书记蒋鹏说道。

“厂房改公寓”三合一”现象严重“

古城区老旧厂房问题多多

苏州东方模具制造有限公司位于平江街道西花桥巷1号,有一间有着30多年历史的老旧厂房。近年来,厂区内入驻了五金、喷印等低端产业,污染严重,还出现了“厂房改公寓”等违建现象,住宿、生产、仓储“三合一”现象严重。此外,还存在电线私拉乱接、消防设施不到位、消防通道堵塞的情况,厂区内大量杂物和“僵尸车”占用了本就不宽的道路,一旦发生火灾,消防车难以进入,安全隐患突出。

苏州长城电器集团(桃花坞89号)、苏州塑料十厂有限公司(保健路14号)与苏州东方模具制造有限公司,一并列入平江街道2019年安全生产区级挂牌隐患单位。苏州长城电器集团厂房内部的长城浴室,存在过夜住人且使用大锅炉烧水的现象,消防设施也不尽完备,存在严重的安全隐患。苏州塑料十厂有限公司环保、消防等均不达标。

平江街道范围内,被勒令整改的还有苏州大公衡器有限公司、苏州银龙管桩有限公司等,这些老旧厂房均有30多年历史。

保护城市文化重要记忆

低端业态被请出老厂房

为此,平江街道综合行政执法大队联合多部门对辖区内的老旧厂房展开集中整治。执法人员清除了苏州东方模具制造有限公司无证无照、不适合古城业态发展需求的租户。“我们对整治心服口服。一方面,我们的确存在消防隐患,另一方面也确实影响厂区的整体效益和形象。”公司物业部门负责人李国中说道。

如今记者看到,厂区内已是旧貌换新颜,不仅违建被拆除,还安装了电动自行车智能充电桩,由专人值守,消防通道内堆放的杂物、建筑垃圾等也被清理干净。厂房内,灭火器被摆放得井然有序,保养记录表明确了相关责任人,墙面上随处可见“重视成员安全教育,每时每刻都有‘安全第一’观念,防患于未然”“推行6S,从你我做起”等安全生产标语。

经过整治,原苏州长城电器集团内的长城浴室等低端业态被清租、淘汰。园内正在开挖500多平方米的消防水池,还将进行管线入地、雨污分离等改造。目前,近30家不符合规定的租户也已从苏州塑料十厂有限公司搬离,剩余的两三家租户也已停止营业。

探索“工业遗存+产业园”模式

打造城市文化发展新空间

“整治不是目的而是手段,我们希望通过整治提升、共享共治,不仅可以拔除老旧厂房的隐患,还能盘活这些古城区的存量资产,使之转型升级,助它们焕发新生。”平江街道城管处处长孙大权说道。

老旧厂房是城市文化的金山银山。平江街道辖区内,有着一批已经完成的文创产业园区,涌现了像姑苏IP创意产业园、蓝·自主创新广场二期这样的典型案例。为了盘活老厂房资源,帮助辖区企业提档升级,平江街道积极为苏州东方模具制造有限公司寻找对接资源。

桃花坞创意产业园也在原苏州长城电器集团内拔地而起,正在进行改造、装修。相关负责人魏天平向记者展示了美颜后的效果图——深灰色的工业风建筑与现代感十足的玻璃门窗相得益彰,顶楼还根据厂房原有风貌改造成了露天“会客厅”,看起来颇具风格。接下来,将由创元集团对其进行集中改造、运营,打造成特色产业园。

在江苏蓝园商业管理发展有限公司副总经理张波看来,过去,老旧厂房入驻企业量大但不精,品质不佳,效益也不持久。从2007年成立至今,蓝园将城市老旧空间打造成一个个承载城市文化发展的新空间,建设完成了一批各具特色的文化科技产业园(基地)。接下来,他们将对苏州塑料十厂有限公司进行打造。

平江街道党工委书记蒋鹏表示,老旧厂房作为城市文化的重要记忆,为城市文化的创新发展提供了空间,“工业遗存+产业园”的模式既传承了历史文化,也给人们提供观光、休闲娱乐的文化场所,提升了市民的生活水平,同时也打造了苏州的文化新景观。

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